Oh, Baru Tahu! (^_^)

Selama ni urusan berkaitan pembelian rumah memang aku tak begitu ambil tahu sebab aku tahu ada orang yang akan menguruskan segalanya a.k.a Encik suami

Hanya selepas membaca perincian dalam Blog Mrs Secretary mengenai tips yang pelu dilakukan selepas menerima kunci daripada pemaju, barulah aku sibuk nak ambil tahu.

Time tu juga baru aku dok sibuk mencari perjanjian jualbeli yang selama ni aku baca tapi sekali lalu tanpa begitu memahami isu kandungan perjanjian tersebut.

Baru juga perasaan yang kami dah menandatangi perjanjian tersebut lebih daripada dua tahun. Time tu lah baru aku dok kelam kabut beritahu Encik suami.

"Eh sayang, rumah kita ni kita dah tandatangan lebih dari dua tahun. Sepatutnya kita dapat rumah dalam tempoh dua tahun daripada tarikh kita tandatangan S&P" jelas aku panjang lebar.

"Ni bukan S&P lah!" kata Encik suami pada aku.

"Habis kalau dah bukan S&P, ni menatang apa pula?" tanya aku sambil membuka setiap helaian yang ada dalam S&P.

"Ni kan perjanjian jualbeli, bukan S&P" kata dia lagi.

"S&P tu maksud dia, sales and purchase lah. Jualbeli dalam English apa sayang?" tanya aku lagi dengan senyum kambing.

Lepas tu masing-masing dok gelak. Hehe! 


Sekiranya pihak pemaju gagal menyerahkan kunci dalam tempoh dua tahun dari tarikh perjanjian dibuat, maka kita sebagai pembeli berhak menuntut gantirugi di atas kelewatan tu.

So macamana nak buat calculation untuk kes macam ni? Senang aje.

Dalam perjanjian tu disebutkan yang pemaju akan memberi 10% setahun dari harga beli dan dari tarikh perjanjian ditandatangani.

Contohnya harga rumah adalah RM100k, dibahagikan dengan 10%, maka untuk setahun pembeli akan memperolehi RM10k. Jumlah ni lah yang akan dibahagikan mengikut bulan dan hari.

Faham?

Sediakan satu surat rasmi yang mengandungi butir diri, harga beli rumah dan juga tarikh perjanjian S&P ditandatangani. Serahkan surat tuntutan tersebut kepada pemaju.

Surat dekat bawah ni adalah contoh yang aku perolehi daripada pemaju. Boleh digunakan sebagai guidelines sekiranya ada dikalangan pembaca mempunyai masalah yang sama.


Lepas dah dapat kunci, kita kena pastikan bahawa rumah tu tiada sebarang kecacatan dan paling penting menepati spesifikasi yang terkandung dalam S&P.

Macam dalam kes aku, kecacatan paling ketara adalah kebocoran pada siling yang mencacatkan struktur dinding dapur dan bilik ke dua.


 Oh ya, jangan buat sebarang kerja ubahsuai pada waktu ni kerana pemaju tidak akan bertanggungjawab ke atas apa sahaja kerosakan pada struktur rumah walaupun masih dalam tempoh jaminan.

Jaminan penyelenggaraan biasanya diberikan selama dua tahun.

Isikan borang aduan kerosakan atau kecacatan dan hantar kepada pemaju untuk tindakan selanjutnya. Pemaju diberikan masa selama 30 hari untuk memperbetulkan sebarang kecacatan.


Tapi sekiranya pemaju gagal memperbetulkan kecacatan dalam tempoh tersebut, pembeli berhak memperbaiki dan memperbetulkan kecacatan itu sendiri.

Pembeli boleh claim atau memotong apa-apa kos tertunggak daripada pihak pemaju.

So diharapkan korang semua mendapat manfaat dari entry aku kali ni. Sekarang aku nak kena pergi sambung isi borang aduan kerosakan yang aku tinggalkan tadi.

Kang kena nagging. Hehe!